SP - Registro de imóveis sem despachante

[spdio]

Galera, boa tarde!

Alguem de SP já comprou ou conhece alguem que tenha AP financiado apartamento usado pela caixa?

Estou finalizando a compra de um AP (usado), fiz contato direto com o vendedor (sem corretor). Acionei o departamento habitacional da caixa e estou recendo auxílio.

Agora, estou no processo final e tenho que transferir a documentação para meu nome. O departamento da caixa informou que se quiser posso fazer com eles, ou por fora. O valor do despachante sai por volta de R$ 1.500,00 (mais os valores da documentação) e eu não quero pagar isso de despachante, pretendo eu mesmo fazer esse registro.

Depois de muitas pesquisas cheguei ao seguintes valores:

Valor apartamento: R$ 230.000,00

Escritura R$ 1,787.50
Estado R$ 508.02
IPESP R$ 376.31
RegCivil R$ 94.08
Justiça R$ 94.08
Sta Casa R$ 17.88
ITBI R$ 4,600.00
TOTAL R$ 7,477.87

Passos:

1) Ir com contrato emitido pela caixa, certificado negativo de débito de IPTU e certificado negativo de débito de condomínio até o cartório de imóveis.
2) Pagar o ITBI e todas as certidões com valores acima.
3) Aguardar em torno de 1 mês para liberar os documentos.


Alguém sabe se tem algo a mais e se estou no caminho certo??

Grato

[Kamikaze-Vesgo]

Cacete, estou vendo imovel para comprar deixa eu colocar isso na conta, não sabia que era tão caro.

[marconds]

Ô, se é. ITBI é o mais caro mesmo, que é porcentagem em cima do valor avaliado pela prefeitura.

Não tá faltando a avaliação por parte da prefeitura aí?

[Patua]

avaliação quem paga eh a caixa.
cara. nunca vi esse lance de despachante...
minha dica: vai no cartório de registro de imoveis onde o apto esta cadastrado. la o pessoal informa onde retirar os certificados, que imagino ser na prefeitura... ai depende da cidade, em sampa a maioria dos docs tiram online mesmo... mas enfim.. cartorio orienta tranquilamente

[Kenny]

Acho que vc tá no caminho certo.

Com imóvel usado eu não sei como funciona. Nos imóveis novos (comprados "na planta") o contrato de financiamento da Caixa tem força de escritura pública e pode ser registrado direto no CRIA - Cartório de Registro de Imóveis e Anexos da sua cidade.

Não sei se o contrato de financiamento de imóveis usados tem essa mesma função. Mas acho que vale a pena perguntar, pois ai vc economizaria a Escritura.

Se for necessário fazer Escritura Pública - isso é, se o contrato da Caixa não puder ser registrado diretamente no CRIA - vc vai ter que pagar ainda o valor do registro da Escritura nesse Cartório.

Acho que vale a pena ligar no CRIA - o da matrícula do imóvel - e perguntar se o contrato da Caixa, no seu caso, pode ser registrado direto, ou se é necessário passar escritura mesmo.

Minha dúvida é, como o imóvel geralmente fica de garantia para o financiamento, o contrato da Caixa normalmente é registrado no CRIA para efetivação da garantia - geralmente alienação fiduciária ou hipoteca. Se o contrato pode ser registrado para esse fim, é bem possível que também possa ser registrado como forma de transmissão da propriedade, o que ocorre nos imóveis novos, onde dispensa-se a escritura.

Espero ter ajudado com alguma coisa.
Boa sorte!

[spdio]

Vou ir ao cartório de imóveis para tirar essas duvidas, quero economizar esse R$ 1500,00, afinal, já é o valor de uma geladeira simples...

Se alguem mais souber algo...

Obrigado pela ajuda.

Abraço