Vou ter q vender meu ape financiado pela Caixa, contadores/administradores HELP

Aldous Huxley · 10-06-11, 15:19 #1

Gente, seguinte, estou meio apertado e vou vender um apartamento que tenho (e que esta alugado). Ele esta financiado pela caixa e ainda estou "pagando" (pois quem ta pagando mesmo é o locatario).

A situação do contrato é a seguinte:

===================================
Prazo de financiamento: 204 meses
Ultima prestação paga: 046 (quarenta e seis pagas).
Taxa de juros contratual: 06,0000

Indice de reajuste saldo devedor no mes 1.00156
Complemento
SG RGE MF08s

L. Financ/Or. Recursos 080/025

Extrato de evolução:

Saldo devedor teórico em 27/06/2011 R$ 25.798,40
Juros do mes R$ 129,81
Amortização do Mes R$ 161,89

Demonstrativo de encargo do mes:
Prestação: R$ 291,70
Seguro: R$ 14,56 <- pre q serve este seguro????

Total prestação do mes de 27/06/2011: R$ 306,26

Pois bem, o ape é um JK totalmente reformado. Esta avaliado em + ou - 55 mil.

Pois bem, gastei com ele:

R$ 9.200,00 em móveis sob medida de primeira linha
R$ 10.000,00 reformando todo ele (eletrica hidraulica tudo).
R$ 8.000,00 de FGTS
R$ 307,00 + ou - de prestação x46 = 14.387,32
Total: 41.587,32

Pois bem, o que gastei com moveis e reforma sei que nao consigo 100% de volta, somente 60 a 70%. Com base nisso tudo, estava com esperança de vende-lo (por um contrato de gaveta) por 30mil.

A base para pedir 30 mil é que ele tem em divida 25mil financiados. 30 + 25 fecha o valor dele, de 55mil. Alguem sabe se é assim que se vende este tipo de contrato?

Se nao, como seria? Estou perguntando aqui pq a caixa nao fornece nenhuma informacao a respeito.

PS.: Outra coisa que me chamou a atencao, meu saldo devedor é de 25mil. Porem com 158 prestacoes de 307 reais restante, daria o total de 48.506,00 (16k de juros caraio).

Se a prestacao daqui a 9 anos ficar na faixa de 300 conto, tudo bem, pq vai equivaler a uns 100 hoje. Enfim... puta duvida dos infernos

vaughan · 10-06-11, 15:27 #2

/jurídico.

Você já leu o contrato com a CEF? Será que a CEF não fornece informação pq é proibido fazer isso no contrato? Tem que verificar.
46 prestações pagas e vc não sabe pra que serve o seguro?

Sephiroth · 10-06-11, 15:34 #3

apartamento é no RJ?
se for, já tem interessados ou aceita propostas?

Btw, cada financiamento da CEF é um caso....depende do ano e onde e em que programa vc fez o financiamento.

O que meus pais fizeram, por exemplo, não dá UM TOSTÃO de desconto no valor final se vc quiser quitar as prestacoes antes.
Acho que todos até o final da década de 90 são assim.

Entao preferi deixar a grana aplicada e pagar a porra dos 300 reais mensais da Caixa até o fim dos tempos.

Buwem · 10-06-11, 15:39 #4

dankretli · 10-06-11, 15:43 #5

Olha quanto fica pra quitar o financiamento... se for 25 mil mesmo, vc pede 55 mil no apê, paga o saldo devedor e fica com o q sobrar...

Aldous Huxley · 10-06-11, 15:49 #6

O apartamento fica em Porto Alegre, na Cristóvao Colombo 2580 (de frente, com varanda) esquina com a Nova York (duas quadras da benjamim). A região é ao lado do bairro Moinhos. Apesar de ser JK é um JK grande, + de 60m2,so nao lembro o exato.

Pois é comentaram agora desse lance de saldar o restante.... nao tinha pensado nisso. O foda é que vou perder MUITA grana pq qdo o shopping Floresta estrear todos os imoveis ali vao subir uns 15~20%

Mas preciso dar jeito na minha vida.

Sephiroth · 10-06-11, 15:56 #7

oq é um JK?

Buwem · 10-06-11, 15:59 #8

percezione · 10-06-11, 16:00 #9

cara em recife por 55 mil vc nao compra nem barraco em favela..

acho q ta meio obvius q num eh no rio ne seph

mojud · 10-06-11, 16:01 #10

Aldous, esse seguro não é pra te garantir num caso de perda de emprego?! De repente tem como ver isso de outro jeito... Não custa perguntar pro gerente...

Inquisitor · 10-06-11, 16:03 #11

Putz... Apto ta tao barato assim ai no sul?

Aldous Huxley · 10-06-11, 16:05 #12

Quote:

Postado por Buwem

porra eh do lado da usina do pastel ali? Eu moro aqui do lado

passa seu msn ai se vc for vender mesmo!

HAHAHA, q bizarro, eramos vizinhos por muito tempo entao kkk (agora estou mais adiante, num ape maior). É de fato do lado da usina do pastel, logo no começo da subida da Cristovao. Um predio amarelo com uma luz fosforecente branca de noite sempre acesa. Trieste o nome.

[email protected]

Sephiroth · 10-06-11, 16:05 #13

Quote:

Postado por percezione

cara em recife por 55 mil vc nao compra nem barraco em favela..

acho q ta meio obvius q num eh no rio ne seph

55mil é o valor do financiamento da Caixa
o valor real do ap pode ser bem diferente heheh
podia estar na planta na compra etc....tem vários fatores.

Mas realmente, 55k no RJ não compra nem barraco em favela. :/

Quote:

Postado por mojud

Aldous, esse seguro não é pra te garantir num caso de perda de emprego?! De repente tem como ver isso de outro jeito... Não custa perguntar pro gerente...

O único seguro que é comum ter nos contratos da Caixa, além do de danos ao imóvel em si, é uma apólice de seguro de vida do financiado, em que a CAIXA ECONÔMICA é a única beneficiária.

Sim, se vc morrer o banco ganha um valor semelhante ao do financiamento.

Buwem · 10-06-11, 16:21 #14

mojud · 10-06-11, 18:23 #15

Quote:

O único seguro que é comum ter nos contratos da Caixa, além do de danos ao imóvel em si, é uma apólice de seguro de vida do financiado, em que a CAIXA ECONÔMICA é a única beneficiária.

Sim, se vc morrer o banco ganha um valor semelhante ao do financiamento.

Quer dizer que eu tenho de pagar pro banco um seguro que adiciona segurança pro próprio banco? Que merda.....

Aldous Huxley · 10-06-11, 19:11 #16

Quote:

Postado por mojud

Quer dizer que eu tenho de pagar pro banco um seguro que adiciona segurança pro próprio banco? Que merda.....

Pior ainda é ver que esse seguro é CARO PRA CARALHO. Pra minha idade na epoca (21 anos), cara, tinha q ser coisa de 5 reais. Chance de eu morrer antes dos 40? Menos de 1% (é sério) ...

MansoN · 10-06-11, 19:11 #17

Trabalho na Caixa

O que pode ser feito é o refinanciamento, você vai à agência do contrato com a documentação completa, sua e a do vendedor (pega a lista em qq agência) e financia o valor da dívida, o saldo vai ser usado pra quitar a divida dele e fazer uma nova sua.

Tem umas 3 taxas q vc vai pagar, além do cartório pra passar o imóvel pro seu nome (tudo caro)

Esse seguro é do financiamento, agora se você morre e em vez da divida passar pra família e o seguro cobre o valor devedor.

Geralmente o gerente tenta empurrar outros produtos (como seguros de vida) que não são obrigatórios mas vão "soar" como sendo.

A taxa de juros varia de 4,5% à 10% aa (dependendo da renda, do valor do imóvel e se você aceita se tornar cliente com débito em conta corrente com cartão e cheque especial)

e as prestações são decrescentes, então todo mês vc vai pagar um pouco menos

pra calcular o valor:

6/12 = 0,5 am + tr (geralmente fica 0,02/0,03)

Saldo atual x (1 + 0,52/100)elevado ao prazo q falta = valor total q vai pagar

Eon · 10-06-11, 19:17 #18

Na prática a Caixa não é a única beneficiária pois se você morrer o seguro quita o imóvel.

Portanto o seguro beneficia o parente mais próximo, que herdará seu imóvel livre e desimpedido.

Meu avó deixou uma casa para a minha vó nesse esquema.

EDIT: Manson já matou a parada.

Aldous Huxley · 10-06-11, 19:32 #19

Quote:

Postado por MansoN

Trabalho na Caixa

O que pode ser feito é o refinanciamento, você vai à agência do contrato com a documentação completa, sua e a do vendedor (pega a lista em qq agência) e financia o valor da dívida, o saldo vai ser usado pra quitar a divida dele e fazer uma nova sua.

Tem umas 3 taxas q vc vai pagar, além do cartório pra passar o imóvel pro seu nome (tudo caro)

Esse seguro é do financiamento, agora se você morre e em vez da divida passar pra família e o seguro cobre o valor devedor.

Geralmente o gerente tenta empurrar outros produtos (como seguros de vida) que não são obrigatórios mas vão "soar" como sendo.

A taxa de juros varia de 4,5% à 10% aa (dependendo da renda, do valor do imóvel e se você aceita se tornar cliente com débito em conta corrente com cartão e cheque especial)

e as prestações são decrescentes, então todo mês vc vai pagar um pouco menos

pra calcular o valor:

6/12 = 0,5 am + tr (geralmente fica 0,02/0,03)

Saldo atual x (1 + 0,52/100)elevado ao prazo q falta = valor total q vai pagar

Mas o Manson,me diz uma coisa, um contrato "de gaveta" nao seria milhoes de vezes mais pratico? Sei que tem riscos (o cara nao pagar eu me fodo), mas se for uma pessoa de exterma confiança, nao da pra fazer = ?

E o calculo que fiz, sobre qto estou cobrando (30mil) é o correto? ou o praticado?

Bah, desculpa incomodar mas aguardo ancioso aresposta

MansoN · 10-06-11, 19:44 #20

com certeza é mais fácil e mais rápido,

mas ainda falta 17 anos, é muito tempo pra confiar assim, como vc é o vendedor, vc devia tentar tirar do seu nome isso pra não dar dor de cabeça, claro q se for pra leilão o problema é dele mas eu ainda acho muito arriscado

e vc não consegue financiar ou imóvel (com taxa menor q 8%aa) enquanto esse estiver no seu nome

e a conta ta certa

ps: eu achei q vc fosse o comprador antes (não li o título)

Sephiroth · 10-06-11, 19:54 #21

não faço contrato de gaveta nem com minha mãe

Aldous Huxley · 10-06-11, 20:13 #22

Quote:

Postado por MansoN

com certeza é mais fácil e mais rápido,

mas ainda falta 17 anos, é muito tempo pra confiar assim, como vc é o vendedor, vc devia tentar tirar do seu nome isso pra não dar dor de cabeça, claro q se for pra leilão o problema é dele mas eu ainda acho muito arriscado

e vc não consegue financiar ou imóvel (com taxa menor q 8%aa) enquanto esse estiver no seu nome

e a conta ta certa

ps: eu achei q vc fosse o comprador antes (não li o título)

Puta merda meu... agora q vi o tempo de financiamento... agora vi tambem que 16k de juros nao é nada frente ao prazo. E tipo, das 204 46 ja estao pagas, logo é mais 13 anos O.O

KCT....

Tem um amigo meu de infancia (conheço desde os 9 anos) q ta pensando em comprar. Acho que vou poder fazer so com ele mesmo (pois se precisar passar para onome dele posso pedir de boa). Só que ele ganha uns 5k por mes, logo, esta taxa de juros nao vai ser a mesma pra ele nao?

Deus...

Kkkkk

Aldous Huxley · 10-06-11, 20:18 #23

Quote:

Postado por MansoN

Trabalho na Caixa

pra calcular o valor:

6/12 = 0,5 am + tr (geralmente fica 0,02/0,03)

Saldo atual x (1 + 0,52/100)elevado ao prazo q falta = valor total q vai pagar

Desculpa a ignorancia mas "elevado ao prazo que falta", seria as 158 prestecas que falta?

E elevado seria como? como ficaria essa formula?

Bah desculpa MESMO, mas só agora (depois de fazer todo o financiamento) é q to me informando direito.... kct.... eu era muito doido, pois eu tinha toda a grana do ape e sobrava (pois tinha vendido um ape de 120m2 q ganhei de herança), mas qdo falaram q eu ia conseguir juros muito baixos entrei sem pensar. No fim gastei tudo com bobagens... (eu tinha 21 anos... acho que da pra dar um desconto)...

Bombastic · 10-06-11, 22:40 #24

velho na moral
60m2 por 55mil?

em bh vc pagaria em torno de 300 a 350 mil

heuhaeuuhaehuae

MansoN · 10-06-11, 23:03 #25

Quote:

Postado por Aldous Huxley

Desculpa a ignorancia mas "elevado ao prazo que falta", seria as 158 prestecas que falta?

E elevado seria como? como ficaria essa formula?

Bah desculpa MESMO, mas só agora (depois de fazer todo o financiamento) é q to me informando direito.... kct.... eu era muito doido, pois eu tinha toda a grana do ape e sobrava (pois tinha vendido um ape de 120m2 q ganhei de herança), mas qdo falaram q eu ia conseguir juros muito baixos entrei sem pensar. No fim gastei tudo com bobagens... (eu tinha 21 anos... acho que da pra dar um desconto)...

Isso, elevado à 158ª potencia

fica:

com 6%aa + TR

25.798,40 x (1 + 0,0052)¹⁵⁸ = ?
25.798,40 x 2,2693 = 58.544,30

O valor q vai acabar pagando é ±R$ 58.544,30

baladao · 11-06-11, 19:08 #26

Seguinte cara,

Depois que você esclarecer as tuas dúvidas posta aqui o valor que você quer no AP e umas fotos...

Tenho um interessado.

Abs.

night · 11-06-11, 19:28 #27

Quote:

Postado por Bombastic

velho na moral
60m2 por 55mil?

em bh vc pagaria em torno de 300 a 350 mil

heuhaeuuhaehuae

E em Curitiba, no mínimo R$ 150.000,00... se for em bairro MUITO afastado do Centro.

Também achei muito barato...

Buwem · 11-06-11, 20:20 #28

Bombastic · 11-06-11, 20:46 #29

Quote:

Postado por Buwem

hehehehe ceis tao achando q eh predinho novinho né?

esse valor q eu falei nao eh de predio na planta nao

eh de predio com 15 anos de construcao NO MINIMO

HeT · 11-06-11, 20:49 #30

15 anos é novo

Buwem · 11-06-11, 20:53 #31

night · 11-06-11, 21:01 #32

Mas vai...

De qualquer forma, imóvel de 70 m² por menos de R$ 150.000,00, pelo menos aqui em Curitiba, não existe.

E estou falando porque estou procurando há mais de 1 ano... oeuhaouehauo!

BOSS · 14-06-11, 10:12 #33

Quote:

Postado por Aldous Huxley

Mas o Manson,me diz uma coisa, um contrato "de gaveta" nao seria milhoes de vezes mais pratico? Sei que tem riscos (o cara nao pagar eu me fodo), mas se for uma pessoa de exterma confiança, nao da pra fazer = ?

Código Civil

Art. 108. Não dispondo a lei em contrário, a escritura pública é essencial à validade dos negócios jurídicos que visem à constituição, transferência, modificação ou renúncia de direitos reais sobre imóveis de valor superior a trinta vezes o maior salário mínimo vigente no País.

Logo 30 mil > 30 salários

Assim não da pra ser feito por instrumento particular

Bombastic · 14-06-11, 10:40 #34

Quote:

Postado por Buwem

Kitnet em predio de 15 anos, 60m2 que custa 300 mil?

Melhor juntar dinheiro entao pq a bolha vai estourar JA JA

sure

ja esta rolando essa especulacao em sp, rio e bh a um tempo

possivel bolha em 2013/2014

m2 em torno de 6mil

Sephiroth · 14-06-11, 11:43 #35

porra vo morar em POA

tao falando que não é bolha não, que no maximo o preço vai dar uma pequena recuada depois de Copa e Olimpíada.

pq pelo menos aqui no RJ, o valor de imóvel ficou estagnado entre 95 e 2008, por ae.

é só correção natural por causa da revitalização da cidade mesmo.

Bombastic · 14-06-11, 11:57 #36

Quote:

Postado por Sephiroth

porra vo morar em POA

tao falando que não é bolha não, que no maximo o preço vai dar uma pequena recuada depois de Copa e Olimpíada.

pq pelo menos aqui no RJ, o valor de imóvel ficou estagnado entre 95 e 2008, por ae.

é só correção natural por causa da revitalização da cidade mesmo.

dizem q em bh eh a mesma coisa

eu to na esperança de ser isso mesmo pq comprei um ap q vai ser entregue em 2014 ahuehuaeuheae

Aldous Huxley · 14-06-11, 11:58 #37

Quote:

Postado por BOSS

Código Civil

Art. 108. Não dispondo a lei em contrário, a escritura pública é essencial à validade dos negócios jurídicos que visem à constituição, transferência, modificação ou renúncia de direitos reais sobre imóveis de valor superior a trinta vezes o maior salário mínimo vigente no País.

Logo 30 mil > 30 salários

Assim não da pra ser feito por instrumento particular

Pqp... é sério isso? Ou seja, tem como contornar?

Sephiroth · 14-06-11, 12:30 #38

Quote:

Postado por Bombastic

dizem q em bh eh a mesma coisa

eu to na esperança de ser isso mesmo pq comprei um ap q vai ser entregue em 2014 ahuehuaeuheae

minha esperança é o inverso
eu quero que o Brasil se foda e o mercado imobiliário entre em colapso com inadimplência e afins q nem nos EUA, fazendo o valor dos imóveis ir pro chão.

Só assim pra eu conseguir um ap na area onde quero nos proximos anos....

Bombastic · 14-06-11, 14:04 #39

huehaeuaehuhaeuehau q pau no cu aehuehauheauhueaea

eu ja comprei o ap na area q eu quero, so n quero perder dinheiro agora heaurhaeurhaeurhaur

hardz · 14-06-11, 14:55 #40

nossa Seph, corno!!!

eu tb comprei na área que eu queria, entrega em 11 meses \o/

vaughan Trooper	10-06-11, 15:27 #2 /jurídico. Você já leu o contrato com a CEF? Será que a CEF não fornece informação pq é proibido fazer isso no contrato? Tem que verificar. 46 prestações pagas e vc não sabe pra que serve o seguro?

dankretli Trooper	10-06-11, 15:43 #5 Olha quanto fica pra quitar o financiamento... se for 25 mil mesmo, vc pede 55 mil no apê, paga o saldo devedor e fica com o q sobrar...

percezione Trooper	10-06-11, 16:00 #9 cara em recife por 55 mil vc nao compra nem barraco em favela.. acho q ta meio obvius q num eh no rio ne seph

mojud Trooper	10-06-11, 16:01 #10 Aldous, esse seguro não é pra te garantir num caso de perda de emprego?! De repente tem como ver isso de outro jeito... Não custa perguntar pro gerente...

Inquisitor Trooper	10-06-11, 16:03 #11 Putz... Apto ta tao barato assim ai no sul?

Eon Trooper	10-06-11, 19:17 #18 Na prática a Caixa não é a única beneficiária pois se você morrer o seguro quita o imóvel. Portanto o seguro beneficia o parente mais próximo, que herdará seu imóvel livre e desimpedido. Meu avó deixou uma casa para a minha vó nesse esquema. EDIT: Manson já matou a parada.

Sephiroth Trooper	10-06-11, 19:54 #21 não faço contrato de gaveta nem com minha mãe

Bombastic The Alpha Male	10-06-11, 22:40 #24 velho na moral 60m2 por 55mil? em bh vc pagaria em torno de 300 a 350 mil heuhaeuuhaehuae

baladao Trooper	11-06-11, 19:08 #26 Seguinte cara, Depois que você esclarecer as tuas dúvidas posta aqui o valor que você quer no AP e umas fotos... Tenho um interessado. Abs.

night Engineer	11-06-11, 21:01 #32 Mas vai... De qualquer forma, imóvel de 70 m² por menos de R$ 150.000,00, pelo menos aqui em Curitiba, não existe. E estou falando porque estou procurando há mais de 1 ano... oeuhaouehauo!

Buwem Trooper	10-06-11, 15:39 #4

Buwem Trooper	10-06-11, 15:59 #8

Buwem Trooper	10-06-11, 16:21 #14

Sephiroth Trooper	14-06-11, 11:43 #35 porra vo morar em POA tao falando que não é bolha não, que no maximo o preço vai dar uma pequena recuada depois de Copa e Olimpíada. pq pelo menos aqui no RJ, o valor de imóvel ficou estagnado entre 95 e 2008, por ae. é só correção natural por causa da revitalização da cidade mesmo.

Bombastic The Alpha Male	14-06-11, 14:04 #39 huehaeuaehuhaeuehau q pau no cu aehuehauheauhueaea eu ja comprei o ap na area q eu quero, so n quero perder dinheiro agora heaurhaeurhaeurhaur

hardz Unbreakable	14-06-11, 14:55 #40 nossa Seph, corno!!! eu tb comprei na área que eu queria, entrega em 11 meses \o/