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Trooper
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Cidades fantasmas da china.
11-04-11, 01:58
#1
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Core
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11-04-11, 02:19
#2
Que nada, só esqueceu de tirar o Sim City do pause.
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Trooper
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11-04-11, 04:40
#3
senti um pouco de inveja
 o mais foda eh que tem milhoes de chineses que nao tem onde morar, e milhoes de propriedades vazias |
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Trooper
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11-04-11, 09:22
#4
Muito bom o vídeo, mas achei uma babaquice os caras ficarem referenciando a crise economica dos EUA, que comecou no setor imobiliario, com o que esta acontecendo na China.
A crise dos EUA, nao teve nada a ver com construir casas, mas com os titulos podres criados pelo credito facil... A China nao esta fazendo isso e ainda tem: 1- Muito carvao a baixo custo, pra sustentar o crescimento durante decadas (e nao pensem que o CO2 e aquecimento global vao convencer a China a ignorar essa fonte energetica). 2- Mais de um bilhao de trabalhadores e consumidores. 3- Uma infraestrutura e um sistema educacional que cresce absurdamente. De cada 3 artigos de pesquisa internacionais publicados em periodicos reconhecidos, 1 é assinado por um Chines. Considerando isso, bolha é o que temos no Brasil, que investe num desenvolvimento baseado em subsidiar imposto de montadora pra inundar o mercado de carros novos, com credito obtido no exterior a taxas ridiculas... China vai dominar o mundo, se vai ser pior ou melhor que a dominacao americana eu nao imagino, mas que vai dominar vai... |
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Trooper
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11-04-11, 10:10
#5
q nada, filmaram tudo as 5 da matina... todo mundo dormindo
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Trooper
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11-04-11, 10:43
#6
Ou a "bolha imobiliaria" brasileira
- em que o governo "diminui" os juros (12% a.a. LOL) para compra de imovel. - todo mundo corre pra "aproveitar". - Preço vai la pra cima. - Estoque de imoveis aumenta (algo que ja se comprova com a queda no preço dos alugueis em alguns lugares) - Preco do imoveis cai - Construtoras ja encheram o cu de dinheiro - E o tonto que comprou imovel de 200k financiado por 30 anos, agora vale 120k, e se for alugar nao consegue nem 700 por mes. Brasil, INFERIOR. |
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Trooper
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11-04-11, 10:58
#7
só que essa bolha só vai estourar em 2015 né?
Por enquanto: Quem comprou o imovel de 200k vende daqui dois anos por 300k facil. |
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Trooper
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11-04-11, 11:02
#8
Exatamente
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Trooper
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11-04-11, 11:08
#9
qual é que é desse fenomeno da bolha que até agora não entendi muito bem.
tava pensando em compra um AP mas todo mundo esta dizendo que os AP em geral estão muito caro mandaram esperar, porque uma coisa é fato já cheguei ver na mesma rua 4 prédios subindo com stand de venda já montados. Esperar por uma baixa é isso? acha que em 2015 os preços dos apartamentos em São Paulo vão cair? quem entende de mercado imobiliario favor explicar essa tal de bolha. |
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Trooper
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11-04-11, 12:33
#11
putz... melhor lugar da china..
se eu fosse morar lá ficaria nesse lugar ai.. uhahuahuauh |
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Trooper
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11-04-11, 12:57
#12
A cidade de Ordos, situada no norte da China, tem capacidade para 1 milhão de pessoas, mas esta continua quase deserta depois de 5 anos após a sua construção. O governo afirma que cerca de 28 mil pessoas habitam na cidade. Isto deve-se ao facto da subida de 260% do preço médio do metro quadrado.
Ordos é uma região rica em recursos naturais. Possui enormes reservas de carvão e gás natural.           tenso hem da ate pra andar pelado na rua e comer uma puta no meio da praça durante o dia  |
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Trooper
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11-04-11, 13:19
#13
 There are no set territories, and no rules of engagement |
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Trooper
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11-04-11, 14:56
#14
Quote:
É possível também que a bolha descambe para um processo inflacionário generalizado, com todos os demais preços aumentando e equilibrando os preços relativos dos imóveis, que obviamente estão fora do lugar. Uma sequência típica de reajuste de preços seria mais ou menos assim: AJUSTE PARA CIMA: demanda sobe=>preços sobem=>salários sobem AJUSTE PARA BAIXO: demanda cai=>preços caem=>salários caem (redução de salários, renegociação coletiva, etc) porém no BRASIL a coisa é diferente... AJUSTE PARA CIMA: demanda sobe=>preços sobem=>salários sobem AJUSTE PARA BAIXO: demanda cai=>preços caem=>salários ficam onde estão (é proibido por lei reduzir salários no Brasil, e demitir também gera multas) Ou seja, o sistema brasileiro permite reajustes de preços PARA CIMA, mas não permite um reajuste PARA BAIXO. Quando a demanda está em alta (é o caso hoje em dia) nossos preços sobem junto com os salários. Quando a demanda cai (futuro próximo?) os salários ficam onde estão, e os preços também! Isso gera um primeiro desequilíbrio. Aí temos os salários do setor público, que no brasil representam um verdadeiro rombo. Esses salários também só vão PARA CIMA, nunca PARA BAIXO. Esse é o segundo desequilíbrio. Eventualmente essa conta não fecha, e aí a coisa descamba em duas etapas: 1- Desemprego, quando os salários privados ficam incompatíveis com a realidade de preços. Os empresários preferem demitir do que quebrar, obviamente. 2 - Inflação, quando os salários públicos ficam incompatíveis com o nível de arrecadação. O governo não pode demitir, mas pode emitir. Emitir moeda, títulos, mais dívida... Pensando em investidores privados, hoje temos uma situação que empurra as pessoas para comportamentos irresponsáveis. Com taxa de juros a 12%a.a e inflação real também próximo disso, temos rendimento real ZERO ou até negativo na maioria das aplicações financeiras. Qualquer um que tem reservas sabe que ROUBADA é ter dinheiro na mão nesse exato momento. Basicamente não tem pra onde correr, é escolher uma aplicação e rezar para perder menos... por isso a corrida para imóveis, o único investimento de curto prazo que ainda proporciona algum ganho real, porém cada vez mais arriscado. Mas não é só para imóveis que o dinheiro está fugindo... ele está fugindo para todos os lados, as pessoas basicamente estão torrando suas reservas em bens duráveis para não morrer com o mico da inflação na mão, no longo prazo. Quem está forçando esta situação? O Governo. Porque? Para forçar um ciclo de ajustes para CIMA: demanda sobe=>preços sobem=>salários sobem O problema é que essa estratégia gera déficit para o governo... e uma hora a torneira vai fechar. E todos nós vamos pagar a conta com inflação e desemprego. Como sempre. Last edited by Eon; 11-04-11 at 15:08.. |
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11-04-11, 15:22
#15
Quote:
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Trooper
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11-04-11, 15:50
#16
Quote:
Esperar nesse momento não é uma boa estratégia. Enquanto você espera os preços sobem e o seu dinheiro vale cada vez menos. Acho que a melhor estratégia agora é seguir o fluxo, porém sem se meter em dívidas, comprando um imóvel a vista e pelo valor menos inflacionado que você conseguir encontrar. Como saber se um imóvel está supervalorizado? Simples: compare o preço que estão pedindo ao preço do aluguel de um imóvel equivalente na mesma área. Pense num imóvel de 300k, com um aluguel de 3k ao mês. Excelente negócio, o aluguel mensal daria 1% do valor do imóvel! A nossa realidade atual porém é pior que essa... aluguel é sempre compatível com a rentabilidade da aplicação de menor risco do mercado, que seria a poupança: 0,6% Quanto mais alto esse número, melhor, é claro... isso varia de acordo com a localidade, o tipo de aluguel, etc. Vai com calma, pesquise bem e não se endivide a toa... ainda dá pra fazer bons negócios. Quote:
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11-04-11, 16:14
#17
Compre em cidades do interior.
Compre um lote, construa uma casa, be happy! |
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🌀 Trooper
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11-04-11, 22:11
#18
Tá explicado pq Ordos não consegue ter civis direito.
 Maldito Atreides. Morte a Paul Atreides. |
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Trooper
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11-04-11, 22:39
#19
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Trooper
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11-04-11, 22:58
#20
Em SP os imóveis tão mais inflacionados que em BH? Mais caros devem estar, mas mais inflacionados eu duvido! Imóvel aqui subiu um absurdo nos últimos 5 anos. Comprar imóvel hoje em BH me parece muito arriscado. Não duvido nada que depois da copa essa merda vá explodir e nego que pagou preço de cobertura na praia, em apertamento de 2 quartos, vai ver seu dinheiro virar fumaça.
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Trooper
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12-04-11, 09:40
#21
sera q isso vai acontecer também em cidades turísticas?
pq aqui em Vila Velha por ex, so em meu bairro, no minimo uns 15 ed. em constr. e em menos d 2 anos... estao todos vendidos e habitados. SO na epoca da crise, que apareceram vários para vender, ai sim, tudo a preço d banana, mas o caso ja era outro |
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Trooper
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12-04-11, 09:50
#22
nego vota na dilma e depois aqui no forum, ahhhh mas a china isso... a china aquilo.
SE FODEU. nao adianta querer mudar o foco... deixa a china ser feliz e cuida do seu quintal. |
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Trooper
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12-04-11, 09:57
#23
Quote:
eu ja prefiro pensar que isso é uma garantia de que nao terei que conviver com gentalhas! |
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Trooper
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12-04-11, 17:04
#24
Comprei um AP em POA ano passado por 172 mil, com 70m2, financiando 100 mil, em 20 anos.
O bairro é bom e os aluguéis giram em torno de 1000 e 1200 reais. O apartamento do lado foi vendido recentemente por 200 mil. Foda-se a bolha, foda-se se valorizou, minha prestação ficou abaixo de um aluguel de um apartamento semelhante e em 20 anos, ou menos, o imóvel estará quitado. Sem contar que a cada mês a parcela diminui graças a tabela SAC, e mesmo que eu não consiga grana para quitar antes e abater um pouco dos juros, em 10 anos a parcela será menor do que um aluguel de JK na periferia. Sei que existem milhões de outros investimentos para essa grana que eu dei de entrada, mas eu penso que ter um lar seu está acima de tudo isso. Dinheiro não é tudo na vida. Como diria meu pai, "mais vale um gosto do que um vintém"  Quem não arrisca, continua morando com os pais o resto da vida, ou pagando aluguel para "investidores". |
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Trooper
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12-04-11, 20:16
#25
pra comprar um LAR, compensa muito. Se vc tem certeza q vai morar pra sempre ai é a decisão a ser tomada...
pois tem valores subjetivos que sao incalculaveis. |
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