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Trooper
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[DSBLOG]Apartamento: Qual andar?
13-03-10, 21:09
#1
Caros darknerds
Como sempre morei em casa, gostaria da opiniao de algumas pessoas que moram/ja moraram em apartamento para decidir entre algumas unidades que vi hoje pra compra Opção 1) 72m², 2 dorms (1 suite), terraço gourmet de 1,26x4,90, 1 vaga na garagem, último andar Opção 2) 80m², 3 dorms (1 suite), terraço gourmet de 1,86x5,09, 2 vagas na garagem, 2º andar O preço dos dois é o mesmo. A dúvida principal é: morar no ultimo andar é tão vantajoso que valha a pena abrir mão de um apartamento maior, com um espaço bacana pra reunir amigos/familia? bjos |
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Trooper
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13-03-10, 21:11
#2
Pra reunir o pessoal, melhor o último andar, mais liberdade e tal
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Caldas
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13-03-10, 21:17
#3
Último andar realmente dá mais liberdade. Moro num desde que nasci. E gosto daqui. 2º andar também é meio ruim pq qqr barulinho do povo andando do lado de fora, você já escuta... E as vezes dependendo, costuma dar bastante bicho...
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Trooper
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13-03-10, 21:21
#4
acho que ajudaria elencar as vantagens/desvantagens de morar no último ou nao..
vantagens do último andar: - "paisagem" melhor e, dependendo das circunstancias, uma melhor iluminação e ventilação (caso tenha algum prédio que obste isso nos andares inferiores) - sem barulho dos vizinhos acima - barulho externo n incomoda tanto (caso o predio seja proximo da calcada) vantagens do 2° andar (no caso): - independencia do elevador - ...bom, nao sei, eu moro no último andar. |
Trooper
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13-03-10, 21:30
#5
Eu moro no segundo andar e não tenho reclamações, mas se vc tem opção de ir pro último... go go go!
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Trooper
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13-03-10, 21:30
#6
Concordo com o que o pessoal disse aí em cima, mas tem um detalhe que vc nao citou.. quantos vao morar?
Trocar um ap de 3 quartos por um de 2 pra poder fazer um barulhinho a mais 1x/semana? NOT! |
Trooper
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13-03-10, 21:36
#7
Não tem salão de festas no prédio?
Mil reais e um revestimento no chão de um dos comodos acaba com o problema do pessoal de baixo reclamar. |
Trooper
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13-03-10, 21:38
#8
o último andar é mais propicio para orgias.
me ligue |
Trooper
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13-03-10, 21:46
#9
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Trooper
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13-03-10, 22:22
#10
Quote:
Já que você vai comprar, tem que pensar no valor comercial do imóvel para o futuro. Um imóvel com um dormitório a mais e com mais vagas de garagem sempre vale mais numa negociação, independentemente do andar em que se encontra. Um imóvel no último andar exclue a possibilidade de venda para idosos por exemplo. A primeira coisa que idoso pensa é no que fazer quando o elevador quebra ou quando o prédio fica sem luz. Subir pelas escadas até o segundo andar é uma coisa, até o último é outra. Nesse do segundo andar você tem que reparar no seguinte: 1 - Posição do apartamento, ver se todos os quartos tem boa iluminação com incidência de sol em todas as horas do dia. Andares mais baixos são mais afetados por sombras de imóveis vizinhos. 2 - Visite o apartamento em diversas horas do dia, para sentir o nível de ruído que vem da rua. Se a rua for barulhenta, isso pode ser um problema num andar baixo. Só janela acústica resolve nesse caso. 3 - Se o apartamento for virado para área de lazer, veja se as janelas tem bom isolamento acústico e se não fica perto demais da piscina/churrasqueira. São fontes de ruído que podem te atazanar religiosamente aos fins de semana, feriados, etc. 4 - Procurar por indícios de humidade e vazamentos, se o imóvel for usado. Em andar baixo a pressão da caixa d'água é maior e esses problemas são mais comuns. 5 - Você sempre morou em casa, logo não subestime o fator elevador. Uma das coisas mais chatas de se morar em prédio é o tempo que você leva esperando elevador para subir e descer. Imagina se você chega em casa e repara que esqueceu alguma coisa no seu carro, na garagem do subsolo. Imagina que você está no intervalo de um jogo de futebol e precisa dar uma chegada na padaria pra comprar mais cerveja, e quer voltar rapidinho pra não perder nada. Enfim, situacões bestas em que você vai querer agilidade pra entrar e sair de casa não vão faltar. Pense bem a respeito disso. Boa sorte com a compra! |
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Trooper
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13-03-10, 22:59
#11
Esse último andar é esquema de Cobertura?
Muitos prédios tem apartamentos de último andar com dois andares, e ai mesmo perdendo um espação na sala com escadinha, a área ganha compensa com certeza. Mas visite os prédios, fale com moradores e pesquise tudo que o Eon falou. Eu sempre acho que predio compensa pela segurança. Mas até ai, o prédio da esquina de casa parece uma prisão e já foi assaltado de cima a baixo mais de uma vez |
Trooper
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13-03-10, 23:01
#12
Essa parada do elevador vc tem que se preocupar menos com a altura e mais com a qualidade do elevador que instalaram.. No prédio da minha tia por exemplo os elevadores não se comunicam por um corredor, ou seja, lá eles escolhem se vão no elevador social ou de serviço e não têm a opção de ir no outro se chegar antes.. Aqui em casa é diferente.. Tem 2 elevadores sem diferenças social/serviço e só de apertar um botão ele já faz a escolha de te mandar o que vai demorar menos.. A velocidade do elevador também influencia.. Alguns são muito rápidos, outro muito lentos..
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Trooper
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13-03-10, 23:01
#13
Eh, eu acho q se fosse o primeiro andar talvez não valesse apena, mas o segundo acho nao tem tantos problemas
eu ficaria com o maior |
Master Chief
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13-03-10, 23:15
#14
eu me mudaria de osasco pra comecar
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🌀 Trooper
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13-03-10, 23:30
#15
Eu me preocupo com o interior. Você já viu os 2? Porque tá muito as escuras isso...
Eu quando morei em prédio morei no primeiro andar, mas tinha um play antes. Quando acaba luz é simples pra subir e descer. Mas foram raras as vezes isso. quando se mora em lugares altos, pode-se a tender a ficar chateado de esperar elevador. Acho que só é ruim em casos de prédios que tem muito apto e pouco elevador (tipo, 10 andares com 8 aptos por andar e apenas 2 elevadores que fica só 1 ligado sempre). Broxante. Se os elevadores forem rápidos ae vc pode ficar num andar alto. Ah, o chuveiro nos andares mais baixos vem com mais pressão. |
Trooper
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14-03-10, 00:26
#16
Eu ficaria com o ap. do segundo andar.
É maior, tem mais uma vaga na garagem (vê se consta na escritura e vê se já é determinada, escolher depois dá uma briga filha da puta) e se faltar luz vc chega em casa se cansando menos... O que o NeverPing falou é verdade, tem que colocar uma pecinha pra não rebentar seu chuveiro. |
Trooper
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14-03-10, 00:29
#17
eu nao compro apartamento nem no primeiro nem no ultimo andar
todos os problemas tecnicos do predio, especialmente hidraulicos, atingem esses dois antes de qq outro |
Trooper
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14-03-10, 01:58
#18
É vero
Se fosse a unidade de 80m² no ultimo andar seria perfeito ahuahua Quote:
Quote:
o máximo q fiquei em apartamento foi como visita e por algumas horas dá pra dizer q a torre em questão é mais afastada da rua.. entao fica só o fator 'areas de lazer' no caso do barulho Quote:
se a gente optar pelo de 3 quartos, um deles nós temos a opção de pedir sem a parede e ele vira uma extensão da sala, que é o que vai acabar acontecendo o outro quarto vai ser closet/home office e a suite será o ninho de amor Quote:
Quote:
é um imóvel novo, em obras ainda. tá bem localizado, ao lado de alphaville, em frente a PUC de Barueri e a estimativa é que valorize de 40%~50% depois de pronto Quote:
Quote:
Quote:
são 6 apartamentos por andar, 13 andares e 2 elevadores Quote:
Quote:
ou nao bom, valeu a todos que responderam amanha vou visitar mais alguns em sp, dois na barra funda e um na lapa |
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Trooper
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14-03-10, 02:18
#19
ultimo andar: só vale a pena se tiver direito a construir cobertura. Verifique a legislaçao municipal etc...talvez seja proibido na sua área.
Eu tenho um ap no ultimo andar, e é sempre um problema a questao da pressao do encanamento, ocorrem várias infiltraçoes no terraço q podem se espalhar pro seu teto etc etc.... Isso num predio novinho em folha. Só digo pra nao pegar o PRIMEIRO andar, pq pega muita poeira da rua. |
Trooper
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14-03-10, 03:17
#20
- 6 apartamentos por andar, 13 andares
bom, é realmente uma caralhada de gente, entao - 2 elevadores acredito ser insuficiente... no meu prédio sao 6 andares, sendo 2 por andar e 2 elevadores. é raro, mas algumas vezes a demora incomoda (admito que o prédio já tem os seus ~15 anos e o elevador ja nao é dos mais 'vigorosos', volta e meia rola manutençao). se 1 estraga, já é o suficiente pra sobrecarregar o que esta em funcionamento... isso que sao 10 apartamentos (contra os 72 do teu prédio). é algo a se pensar. quanto aos problemas hidráulicos: são verídicos. como já disse, moro no último e até 2 semanas atrás tava rolando uma obra pra arrumar algumas infiltrações. tinha uma época q quando chovia parecia q tava chovendo dentro do apartamento, tinha mais goteira na cozinha que em uma cabana de palha. sinistro. sem contar numa que tinha dentro do meu guardaroupa (embutido), tava pegando cheiro de mofo em tudo. uma merda. |
Trooper
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14-03-10, 03:33
#21
kra.. eu nem pensaria 2x em pegar o do segundo andar.....
8m² de diferença da para um bom escritorio em um ap pequeno.... ou um living bem mais espaçoso.... da uma olhada na planta e veja onde esta essa diferença.. se for na porra da area de serviço... ignore.. mas se for quartos / living... a diferença eh absurda... fora as vagas.. 2 vagas x 1 vaga... porra.. pega logo a de 2... se nao for usar a curto prazo, alugue... sen duvidas o ap do segundo andar eh bem vantajoso.. quanto a luminosidade.. apesar de estar na planta, eh facil detectar como vai ser.. o corretor certamente sabera te explicar... mas se a prumada dos 2 aptos sao os mesmos.. aconselho ficar com o apto maior.. sem duvida... basicamente vc tem q olhar 2 coisas em relação ao sol.... a face norte do predio recebe o sol do dia, muito valorizado em cidades como são paulo.... soh que tem q ver onde o norte esta batendo na implantação... as vezes nem pega janela ou varanda, quando o terreno fica meio na transversal; ,mas eh raro isso acontecer, ainda mais nas duas regioes q vc falou, bf e lapa (conheço todos os produtos em construção/lançamento da regiao e nenhum é merda assim, só se for algumas unidades muitos especificas) a face sul também bate sol, mas eh o da tarde, geralmente esquenta pra kraio o apto..mas novamente, é necessávio ver se o sul dá para janelas ou varanda do resto, é soh oolhar ao redor do terreno.. há outros predios na cercania? eles ficam de frente para as faces sul ou norte? caso sim, vc certamente precisará de um andar mais alto que o predio vizinho por acaso ha risco de construirem um predio ao seu lado? caso sim, veja bem a possibilidade da sombra deles para andares mais baixos se o produto tem varias torres, o apto ta virado para parte interna ou externa? gerlamente a parte interna não tem risco de sombra... o projetista tenta evitar ao maximo isso... mas em compensação pode ser proxijmo a areas de lazer como quadra e piscina.. neste caso, o barulho eh grande... se for virado pra rua, o barulho do segundo andar certamente eh pior que o do penultimo... enfim.. trocentas mil coisas a avaliar.. sobre condições iguais para os 2 aptos, eu buscaria o do segundo em função do tamanho. punto... se vc quiser opniao, manda pm pra mim falando qual o preduto, nome da torre e o numero do apto q eu tento analisar se eh bacana ou nao. edit.. quanto a elevador, bem depende muito... veja no memorial descritivo como vao utilizar moro num ap monstrengo.. 27 andares+3ss com 6 unidades por andar... 2 elevadores "inteligentes" nao sao os mais rapidos do mercado, mas atendem bem num funcionamento correto... mas em dia q nego segura a porta ou tem mudanças.. eh um inferno.. dmora pra caralho... mas no geral, não é um fator de stress... Last edited by Patua; 14-03-10 at 03:39.. |
Trooper
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14-03-10, 03:51
#22
demorei pra editar...
Edit2: eu fiquei pensando.. muito estranho nao ter diferença de preço entre as 2 unidades.... cada incorporadora trabalha de uma forma diferente.. mas vamos dizer que o preço por m² varia algo entorno de 1% a cada 2 ou 3 faixas de andares.... é uma diferença geralmente pequena quando consideramos condições absurdamente iguais.... mas no caso, tem a diferença de metragem o preço médio de um ap na bf em construção é em media 3.500 o m²... porém, uma undiade de 80 m² teria que custar algo em torno de 3.150 o m²;;; uma diferença de 10%.. estou achando o desconto muito alto, deve ter algum penalty na unidade para ela ser vendida a este preço... detalhe que na BF hoje praticamente não há estoque de undiades nessa metragem.. venderam tudo muito bem no lançamento, qndo chega obra e volta alguma coisa, via revenda ou dsesistencia, geralmente é hcutado o balde e essas diferenças ficam menores ainda... veja com cuidado. |
death and taxes
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14-03-10, 08:28
#23
vai ver não tem habite-se pra cobertura? pode ser? pode estar além do gabarito da região... em vez de 13 seriam 12 andares... num sei, to chutando...
mas é engraçado mesmo pq cobertura geralmente tem mais vantagens do que só ser alto... normal ter uma área aberta maior, piscininha, churrasqueira qqer merda dessas... todo mundo aqui já deve ter visto discussão de condomínio que todo mundo reclama da cobertura que consome mais água, maior fração ideal e devia pagar condomínio/taxas proporcionalmente aos demais... mas o cara da cobertura morar num apê menor que os demais acho meio bizarro mesmo... aliás, além de ser menor, ele só pode ter 1 carro coitado... :/ edit: agora 8 m² pode ser que tenha alguma cilada aí... pq o da cobertura tem que ter uma fração menor que os demais? Será que não tem algo "diferente" ocupando esse espaço de 8² na cobertura? Casa de máquinas do elevador não deve ser se não o teu andar era acessível só por escada... mas que pourra deve ser essa que ocupa esse espaço... Last edited by XtremE; 14-03-10 at 08:38.. |
Engineer
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14-03-10, 08:33
#24
Nenhum apartamento vale a pena.
Casa ftw. |
#NPNÃO
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14-03-10, 11:16
#25
como diz um cara aqui na ds
DÃÃÃ SORVETE NA TESTA DÃÃÃ Se não vai ajudar não posta, cavalo! no seu caso, eu iria no ap 2, mas lembre-se que andar baixo é uma bosta principalmente se existirem prédios ao redor.. bate muito menos sol, o ap fica mais frio, "pega mofo", entre milhares de outras merdas, mas como ainda não li o topic todo não me informei.. huea lerei e postarei ou não mas pelo menos xinguei o animal acima :< |
Trooper
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14-03-10, 12:20
#26
que mal lhe pergunte... qual o preço desses APs gori?
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Engineer
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14-03-10, 15:02
#27
Que diferença isso vai fazer pra você opinar, se ele já falou que o preço é o mesmo?
É pra você poder dizer se ele é rico ou pobre? |
The real (1)
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14-03-10, 15:03
#28
Eu iria no ap 1
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Trooper
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14-03-10, 15:04
#29
Quote:
acredito que deva funcionar dessa maneira por aí a fora, não? Quote:
sutileza do night me comove EAHUAEH |
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Trooper
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14-03-10, 15:24
#30
Uma cobertura vale mais porque você tem mais liberdade para fazer churrascos e coisas parecidas, e o valor de aluguel de imóvel costuma ser mais alto.
Se você for garotão que recebe muitos amigos em casa é uma boa, se não o andar de baixo é uma opção melhor. |
Trooper
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14-03-10, 15:43
#31
É aquele empreendimento da Rua Marte?
Se não for acho q vale a pena vc ir olhar esse, também estou vendo a compra de um da Goldfarb ali na lapa. Eu sem duvidas escolheria o segundo andar. |
Trooper
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14-03-10, 16:39
#32
É eu também prefiro o do segundo andar, mesmo sendo solteiro e morando só ... Quando quiser dar festas tem outras opções, um apartamento com mais espaço vale muito mais.
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Trooper
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14-03-10, 18:46
#33
Quote:
Há diferença de preço sim, o menor no 2º andar sairia coisa de ~20k a menos que o maior no mesmo andar. concordo que casa > all, mas estamos falando de são paulo e região, uma casa USADA custa o dobro de um apartamento e precisaria de 20% do valor dela pra dar no ato.. o q eu nao tenho faixa de 210k Quote:
os q eu citei no topico são da fase 1. fase 2 e 3 os apartamentos são menores (58m² e 65m²) justamente pq nao tem o terraço gourmet |
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Trooper
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14-03-10, 19:18
#34
independente do que vc resolver, parabens pela aquisicao gori, casa propria eh uma conquista e tanto
quando for ai ja sei onde vou ficar |
Trooper
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14-03-10, 19:34
#35
Gori, quando se mudar me convida pra um churrasco regado a alcool e grindcore.
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Trooper
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15-03-10, 09:29
#36
Eu pegaria o apto maior. Se a torre é afastada e não vai ter tanto barulho, vale bem mais a pena.
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Trooper
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15-03-10, 09:31
#37
velho, 2 garagens e 1 quarto a mais?
esse ultimo andar é qto? > 10? Eu iria no segundo andar de boa, só se vc fizer MUITA questao de altura... |
Trooper
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15-03-10, 10:10
#38
ja morei em dois apartamentos no 1o andar, e em um no ultimo
como falaram, o grande problema no segundo andar eh o barulho la de baixo, mas um dormitorio a mais e duas vagas na garagem eh uma diferenca bem grande... apto com uma vaga geralmente tem aquelas vagas duplas e precisa trocar a chave, eh uma merda isso |
Trooper
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15-03-10, 10:13
#39
se tem elevador qto mais alto melhor.
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Trooper
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15-03-10, 10:15
#40
mesmo que fossem do mesmo tamanho, só pela garagem extra já vale a pena o segundo andar
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Trooper
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15-03-10, 10:33
#41
Gori, por acaso é um condomínio que são 3 prédios e supostamente entrega final do ano? Meu irmão e a esposa dele compraram um ali em Barueri, com vista pra Alphaville assim, no último andar.
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Trooper
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16-03-10, 00:29
#42
Quote:
o do seu irmao deve ser um que chama vida nova, dei uma passada la tb mas ja ta esgotado ;/ |
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Trooper
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16-03-10, 02:09
#43
não li os post,
moro 17anos em um apt de 3 andares, não temos elevador, moro no terceiro andar, é bom, bem ventilado, não tem barreiras do vento o ruim são seres diabólicos(crianças brincando) o dia inteiro, elas nao falam, elas gritam, |
Trooper
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16-03-10, 02:40
#44
Se tiverem ou planejarem ter 2 carros, não tenha dúvidas. É sempre um saco a mais procurar vaga na rua ou pagar estacionamento. Eu gosto de apt. mais alto, mais tranquilo (eu moro no 19o. andar) só que toda essa diferença que tem eu acho que não vale a pena... Só se tivesse cobertura.
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Trooper
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16-03-10, 08:37
#45
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Trooper
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18-03-10, 00:16
#46
[UPDATE]
acabei nao comprando nenhum desses do topico fiquei com o primeiro que visitei no sábado e o que eu gostei mais.. tava fora do orçamento, mas consegui um desconto de 10k + 20k em armários embutidos (2 quartos e cozinha) http://www.tecnisa.com.br/imovel-res...o+da+mata.html é no mesmo bairro desse do topico, porém melhor localizado: bem em frente ao parque municipal. tem 76m², 1 vaga coberta e depósito no subsolo. enfim, to muito feliz com a aquisição valeu a todos |
Trooper
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18-03-10, 00:18
#47
parabéns gori!
meu orgulho. o #APAE ganha uma sede. |
Trooper
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18-03-10, 00:50
#48
parabens gat0!
agora teremos onde fazer nossas noites de amor sem libido com muito tesao! =** |
Trooper
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18-03-10, 11:21
#49
A grande diferença é que o do segundo andar tem 2 vagas na garagem!
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Trooper
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18-03-10, 11:49
#50
ae ae ae parabéns pela aquisição igori! agora guarda um colchão pra mim que qqer dia to colano lá haueuahe
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death and taxes
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19-03-10, 00:34
#51
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Trooper
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19-03-10, 00:48
#52
ae
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