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Trooper
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SP - Registro de imóveis sem despachante
24-02-15, 14:21
#1
Galera, boa tarde!
Alguem de SP já comprou ou conhece alguem que tenha AP financiado apartamento usado pela caixa? Estou finalizando a compra de um AP (usado), fiz contato direto com o vendedor (sem corretor). Acionei o departamento habitacional da caixa e estou recendo auxílio. Agora, estou no processo final e tenho que transferir a documentação para meu nome. O departamento da caixa informou que se quiser posso fazer com eles, ou por fora. O valor do despachante sai por volta de R$ 1.500,00 (mais os valores da documentação) e eu não quero pagar isso de despachante, pretendo eu mesmo fazer esse registro. Depois de muitas pesquisas cheguei ao seguintes valores: Valor apartamento: R$ 230.000,00 Escritura R$ 1,787.50 Estado R$ 508.02 IPESP R$ 376.31 RegCivil R$ 94.08 Justiça R$ 94.08 Sta Casa R$ 17.88 ITBI R$ 4,600.00 TOTAL R$ 7,477.87 Passos: 1) Ir com contrato emitido pela caixa, certificado negativo de débito de IPTU e certificado negativo de débito de condomínio até o cartório de imóveis. 2) Pagar o ITBI e todas as certidões com valores acima. 3) Aguardar em torno de 1 mês para liberar os documentos. Alguém sabe se tem algo a mais e se estou no caminho certo?? Grato |
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Trooper
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24-02-15, 18:02
#2
Cacete, estou vendo imovel para comprar deixa eu colocar isso na conta, não sabia que era tão caro.
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PHD em Dota 2
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24-02-15, 18:15
#3
Ô, se é. ITBI é o mais caro mesmo, que é porcentagem em cima do valor avaliado pela prefeitura.
Não tá faltando a avaliação por parte da prefeitura aí? |
Trooper
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24-02-15, 20:38
#4
avaliação quem paga eh a caixa.
cara. nunca vi esse lance de despachante... minha dica: vai no cartório de registro de imoveis onde o apto esta cadastrado. la o pessoal informa onde retirar os certificados, que imagino ser na prefeitura... ai depende da cidade, em sampa a maioria dos docs tiram online mesmo... mas enfim.. cartorio orienta tranquilamente |
Trooper
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24-02-15, 20:46
#5
Acho que vc tá no caminho certo.
Com imóvel usado eu não sei como funciona. Nos imóveis novos (comprados "na planta") o contrato de financiamento da Caixa tem força de escritura pública e pode ser registrado direto no CRIA - Cartório de Registro de Imóveis e Anexos da sua cidade. Não sei se o contrato de financiamento de imóveis usados tem essa mesma função. Mas acho que vale a pena perguntar, pois ai vc economizaria a Escritura. Se for necessário fazer Escritura Pública - isso é, se o contrato da Caixa não puder ser registrado diretamente no CRIA - vc vai ter que pagar ainda o valor do registro da Escritura nesse Cartório. Acho que vale a pena ligar no CRIA - o da matrícula do imóvel - e perguntar se o contrato da Caixa, no seu caso, pode ser registrado direto, ou se é necessário passar escritura mesmo. Minha dúvida é, como o imóvel geralmente fica de garantia para o financiamento, o contrato da Caixa normalmente é registrado no CRIA para efetivação da garantia - geralmente alienação fiduciária ou hipoteca. Se o contrato pode ser registrado para esse fim, é bem possível que também possa ser registrado como forma de transmissão da propriedade, o que ocorre nos imóveis novos, onde dispensa-se a escritura. Espero ter ajudado com alguma coisa. Boa sorte! |
Trooper
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25-02-15, 13:09
#6
Vou ir ao cartório de imóveis para tirar essas duvidas, quero economizar esse R$ 1500,00, afinal, já é o valor de uma geladeira simples...
Se alguem mais souber algo... Obrigado pela ajuda. Abraço |
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