Trooper
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Ajuda - Aluguel x Compra (EXCEL)
28-03-11, 20:49
#1
Prezados,
Preciso fazer uma tabela em excel que me mostre quando vale a pena comprar um imóvel em comparação com o aluguel, considerando uma taxa de ganho anual em cima de investimentos com o montante que seria utilizado para compra. Exemplo: Um imóvel custa R$ 200.000,00, que será pago durante 6 meses. A taxa de retorno anual se aplicássemos este dinheiro é de 10%. Mesmo comprando o imóvel, ainda há um custo fixo mensal de 200,00 relativo a condomínio e outros. O aluguel custa 1.000,00. Qual o limite de tempo que compensaria eu ficar com o imóvel alugado em detrimento a compra? Por exemplo: Se eu alugar por até 24 meses é interessante pois os ganhos com os investimentos ultrapassam o valor do aluguel. Ouvi falar em Valor Presente Líquido, Valor Futuro, Valor Presente, e outros. Mas não entendi como aplicar neste caso. Alguém pode me ajudar? |
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Trooper
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28-03-11, 21:39
#2
rapaz, se tu explicasse melhor, até dava pra ajudar... ahuahuah
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Trooper
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28-03-11, 22:06
#3
wats?
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Trooper
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28-03-11, 22:14
#4
Geralmente o aluguel é 0,5% do valor do imovel
Todas as contas não levam em conta a valorização do bem Se você tiver todo o dinheiro e aplicar em qualquer coisa que te retorne acima disso já é lucro. Condominio, IPTU e outros não entra na conta uma vez que você pagará alugando ou comprando. Ao contrário de muitos eu acho que alugar > comprar (desconsiderando o fator valorização) uma vez que ao se irritar ou enjoar do imovel nao precisa vender Btw move to empreendedorismo Ps: Sua planilha: http://www.investpedia.com.br/Util/A...to_aluguel.xls |
Trooper
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28-03-11, 22:21
#5
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Trooper
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28-03-11, 22:25
#6
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Trooper
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28-03-11, 23:20
#7
Comentario do Buwem é de casual player!
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Trooper
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28-03-11, 23:25
#8
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Trooper
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28-03-11, 23:38
#9
Na verdade eu só quero a tabela! Não quero alugar nem comprar nada... Apenas dei um exemplo para facilitar o entendimento.
É coisa de trabalho e não tem a ver com aluguel de imóveis. Vou olhar a tabela depois. valeu. |
Trooper
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28-03-11, 23:59
#10
to na mesma situação
to pensando em alugar simplesmente pq acho meio tenso congelar todo seu capital num imóvel nao posso pedir dinheiro emprestado pra ninguem(leia-se papai), entao amarrar a grana toda num imovel fica foda. Fosse o caso de ter uns 200k em cash + algum tipo de cobertura financeira da familia ou algo assim, compraria numa area com potencial de valorizaçao sem pensar 2x |
Trooper
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29-03-11, 00:03
#11
Quote:
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Trooper
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29-03-11, 00:07
#12
pois eh mojud
financiamento longo eh furada pelo simulador da caixa, um imovel de 250k, dando 100k de entrada e financiando os outros 100k em 15 anos.....sai por 350k e a prestaçao eh o valor de um aluguel(1000 reais) eh foda... |
Trooper
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29-03-11, 00:32
#13
sim mas depois de 15 anos o imóvel é seu
e provavelmente a valorização será os 350k |
Trooper
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29-03-11, 00:33
#14
Quote:
Fora isso, o site da Caixa diz que a prestação se reduz ao longo dos anos, mas na prática eles aumentam os custos dos outros serviços, que vc é obrigado a contratar na hora do financiamento, e o valor mensal fica no mesmo patamar. Considerando esses outros serviços, pode colocar uns 20% em cima da parcela, que vc vai pagar em seguro da casa, de vida, previdência etc etc etc... |
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Trooper
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29-03-11, 01:03
#15
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The Alpha Male
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29-03-11, 03:55
#16
eu, desde o momento q comecei a morar sozinho, sempre morei de aluguel
e vou te falar q eh um saco ter q mudar de 3 em 3 anos em media, nao poder fazer mudancas drasticas na casa(vc ate pode, mas vai dar de graca pro proprietario em muitas das vezes) e por ai vai ter um lugar q tu chama de seu eh top |
Trooper
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29-03-11, 07:27
#17
A tabela não me ajudou... Além de estar travada é mais específica para imóvel...
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Trooper
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29-03-11, 08:08
#18
Em termos de $$ aluguel vai ganhar de imovel SEMPRE.
Mas vc tem que ver o que é melhor para vc. Se vc tiver certeza: -que esse é o local que vai querer ficar pelos proximos 20 anos. -que sua familia não vai crescer e precisará de mais espaço. -que a vizinhança não tem tendencia de piorar. Se nao tiver certeza dessas coisas, compensa alugar pela propria mobilidade e incerteza da vida, alem de ser mais barato e ter mais liquidez. No seu caso (200k em seis meses x aluguel de 1000) se tiver os 200k em maos, deixar na poupanca (cerca de 0,54% am) enquanto paga o imovel, vai ter um resto de 3766,37 + o imovel de 200k (que pode valorizar ou desvalorizar) Ja se tiver os 200k, morar de aluguel pagando 1k e deixar o dinheiro na poupança (invesimento de baixissimo rendimento e extrema liquidez) vai ter 200.404,34. |
Trooper
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29-03-11, 19:07
#19
Nesse seu trabalho que voce tem que fazer.
Supondo nesse exemplo que você deu: Os R$200k que vai pagar em 6meses tem uma taxa de juros junto a ela, por pagar parcelado ou é só fazer a conta 200k/6 reais/mes? Tem custos adicionais ao colocar o imóvel para alugar? Porque na prática é gasto +- uns 10-20% do valor do imóvel, mobiliando e instalando tudo para deixar pronto para alugar. E voce tem que levar em conta a depreciação ou valorização do imovel nesse tempo? Caso futuramente voce queira vender o imovel? Ou a valorização do aluguel? Um jeito pra resolver seu problema seria igualar o valor futuro da aplicação de 10%a.a. com o valor futuro ganho pelo aluguel do imóvel. Com isso você achará o periodo em que as duas aplicações se igualam, como que os juros da aplicação segue uma tendência exponencial,juros sobre juros, e o aluguel um tendência linear,pois todo mês entra um valor fixo, para periodos maiores do que você achar nessa equação é melhor fazer a aplicação. Edit:esqueci que tem que fazer uma correção supondo que todo a valor do aluguel ganho, você vai estar aplicando a 10%a.a. esqueci agora como era essa formula....vo tentar fazer aqui... Last edited by Glutton; 29-03-11 at 19:19.. |
Trooper
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29-03-11, 20:36
#20
Quote:
Quote:
Não tem custos adicionais relativos ao aluguel, porque na verdade eu sou o cliente, eu vou alugar... Em relação a valorização/depreciação, não se aplica neste caso, ficando somente o índice relativo ao investimento do dinheiro (como por exemplo em ações) ao invés da compra em 6 meses. E também é um investimento sem volta. Não posso "vender" depois. Quote:
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Trooper
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29-03-11, 23:32
#21
Manda seu e-mail por pm que acabei fazendo a planilha pra voce, pq nao sei onde hospeda o arquivo...
mal a demora...sai pra janta voltei agora pouco... hehehe não lembrei a formula pronta entao fiz na mão mesmo Então voce está querendo comparar qual tipo de investimento é melhor, né? Nesse caso aplicar a 10%a.a com o capital disponível, ou comprar um imóvel e alugá-lo, suponho. Tem varios jeitos de fazer isso, na planilha fiz comparando os valores futuros dos dois casos, que na minha opinião é o mais fácil. |
The Alpha Male
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30-03-11, 08:25
#22
manda pra mim tb glutton
danielnc at gmail |
Trooper
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30-03-11, 12:14
#23
Ae mandei já pro e-mail de vocês
Então fiz 2 planilhas: A primeira supondo que o imóvel foi pago a vista. A segunda que o dinheiro restante do pagamento do imovel foi aplicado a taxa de 10%a.a. Se você quiser é só mudar os valores das variáveis que deixei explicado na coluna G e L de cada planilha que elas já estão automatizadas. Só não automatizei uma coisa, na segunda planilha, se voce quiser mudar o número de prestações voce vai ter que mudar valores lá na coluna T até o mês em que pagará todas as prestações do imovel |
Trooper
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30-03-11, 12:17
#24
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The Alpha Male
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30-03-11, 12:20
#25
valeu glutton!
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Trooper
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30-03-11, 15:01
#26
Tb quero! Manda ae!
=* |
Trooper
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30-03-11, 16:36
#27
opa
quero a planilha tb |
Trooper
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30-03-11, 17:01
#28
hospeda a planilha ae bródi
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e tenho dito
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30-03-11, 17:23
#29
Seph, ja pensou em comprar uma carta de consorcio contemplada?
é muito mais negócio que financiar e vc nao usa todo seu capital... |
The Alpha Male
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30-03-11, 18:35
#30
Quote:
tem carta de 200k que prazo de pagamento eh 100+ meses com juros de 11% no periodo inteiro + 3% de manutencao ridiculo de baixo, enquanto financiamento é uns 9.7 ano |
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Trooper
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30-03-11, 20:18
#31
Upei no rapidshare:
Se não conseguirem baixar avisa ae... Ps: Automatizei aquela parte dos números de prestacões Edit: nova url http://rapidshare.com/files/455191072/abc.xlsx Last edited by Glutton; 30-03-11 at 20:26.. |
Trooper
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30-03-11, 20:24
#32
aqui deu not found
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Trooper
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30-03-11, 20:27
#33
Tenta ae agora...
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fagmin
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30-03-11, 20:38
#34
glutton, se te interessar tente o dropbox, pelo menos vc tem melhor controle dos arquivos e do tempo de vida deles
e se alguem quiser usar meu referal pra eu (e o clicador) ganharmos 250mb a mais na conta, clicar aqui -> http://db.tt/rUeOxVR Last edited by Jeep; 30-03-11 at 20:50.. |
Trooper
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30-03-11, 22:07
#35
Quote:
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Trooper
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30-03-11, 22:09
#36
consegui baixar
valeu Quote:
pelo menos nunca estão nos anúncios das imobiliárias nem dos bancos. vo dar uma pesquisada Last edited by Sephiroth; 30-03-11 at 22:16.. |
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Trooper
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30-03-11, 23:00
#37
http://veja.abril.com.br/vejasp/espe...io/p_130.shtml
ta aí um comparativo que mostra que o SFH/SFI continua sendo a melhor opçao. a diferença de preço final pro consorcio não chega a ser tão grande pra valer a pena o tempo de espera até ser contemplado. pra quem não entendeu direito como funciona o esquema de juros do consorcio, pois parece mil maravilhas numa primeira impressão, olha aqui: http://acertodecontas.blog.br/financ...qual-o-melhor/ o que fode o povo no consórcio é a correção do valor da prestaçao pelo INCC |
Trooper
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30-03-11, 23:33
#38
Galera, desculpa quem já baixou a planilha...mas percebi que calculei errado a coluna D nas duas planilhas, esqueci de somar o rendimento do mês anterior, dando um valor menor do que deveria.
Upei denovo corrigido aqui... http://dl.dropbox.com/u/24897139/abc.xlsx |
The Alpha Male
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31-03-11, 01:32
#39
seph eu consigo taixas muito mais baixas q essa no consorcio pelo meu banco
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Trooper
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31-03-11, 12:46
#40
vai ser reajustado pelo INCC de qualquer jeito
os juros são baixos por natureza oq joga o valor pra cima é o reajuste tabelado pelo INCC, e isso é legislação, vai ser igual em qq lugar. |
The Alpha Male
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31-03-11, 13:05
#41
nao necessariamente é INCC
pode ser INPC pode ser CUB pode ser uma porrada de indice eu vou ver isso essa proxima semana q conto mais novidades |
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